在房产交易过程中，签完购房合同后，突然被中介告知还有一笔高达十万元的税费需要承担，这无疑是一个令人措手不及且压力巨大的情况。面对这种情况，是选择咬牙支付额外费用，还是宁可承担违约责任选择退出，需要冷静分析、依法判断，并权衡利弊。
一、首要步骤：厘清事实与责任
在做出任何决定之前，必须首先明确以下几个关键问题：
- 税费的性质与来源：这十万元具体是什么税种？是个人所得税、增值税、土地增值税，还是契税、印花税等？税费的计算依据是否准确？这笔费用在签订合同前，中介或卖方是否明确告知过？
- 合同条款的约定：仔细审阅您已签署的《房屋买卖合同》。合同中关于“税费承担”是如何约定的？是约定由买方承担全部税费，还是买卖双方各自承担法定税费，亦或是约定由卖方承担某些特定税费？合同是否有“未尽事宜”或“其他费用”的模糊条款？
- 中介的事前告知义务：作为专业的居间服务方，房产中介有责任在交易前向买卖双方清晰、完整地披露交易所涉及的全部费用，包括各项税费的估算金额。如果中介在促成合同签订前，未尽到充分的提示和说明义务，导致您对交易成本产生重大误解，中介方可能存在过错。
二、核心问题：这笔费用该由谁承担？
关键在于合同约定和法律规定的对比。
- 如果合同有明确约定：遵循合同约定。如果合同写明所有税费由买方承担，那么您需要承担这笔费用的法律依据较强。但您仍需核实该税费项目是否在约定范围内，以及金额计算是否合理。
- 如果合同约定不明或未约定：则通常依据国家及地方关于房产交易税费的法律法规来确定纳税义务人。例如，卖方通常承担因其出售房产而产生的个人所得税、增值税（如满年限可免）等；买方通常承担契税、印花税等。中介有义务根据房产情况（如是否满五年、是否唯一住房等）进行初步测算并告知。若因中介未尽责测算导致重大遗漏，您可以向其主张责任。
- 如果卖方存在隐瞒或欺诈：例如，卖方故意隐瞒房产存在高额土地增值税或欠缴税款的情况，导致您在不知情下签约，则可能构成欺诈，您有权依据《民法典》请求撤销合同或追究对方违约责任。
三、决策路径：交钱还是违约？
基于以上分析，您可以按以下思路决策：
路径一：协商解决，争取最优方案
这是最优先推荐的途径。立即与卖方、中介进行三方严肃沟通。
- 出示证据：指出签约前未获完整告知，要求对方说明费用详情及计算依据。
- 重新谈判：尝试就税费分担进行重新协商。例如，争取与卖方共同承担，或要求中介因其服务瑕疵承担部分费用、降低中介费。
- 书面确认：任何新的协议都必须以书面补充协议的形式固定下来，明确费用项目、金额、支付方和支付时间。
路径二：评估违约成本
如果协商破裂，且您认为这笔费用极不合理或无力承担，需要考虑违约。
- 计算违约后果：查看合同中“违约责任”条款。您可能需要支付定金（卖方有权没收）、甚至按合同总价一定比例支付的违约金。计算一下违约成本是否低于十万税费加上后续可能的其他隐形成本。
- 收集证据：系统性地收集所有证据，包括合同、聊天记录（证明签约前未被告知此笔大额税费）、通话录音、中介的广告宣传材料等，以备可能发生的诉讼或仲裁。
路径三：寻求法律与行政途径
如果认为自身权益受到侵害：
- 向住建部门投诉：针对房产中介未尽告知义务、违规操作的行为，向当地住房和城乡建设委员会或房管局进行投诉，要求对其进行调查和处罚。
- 咨询律师并发送律师函：聘请专业房产律师，对案件进行评估。律师可以出具律师函，正式向中介和卖方主张权利，施加压力，有时能促成和解。
- 提起诉讼或仲裁：这是最后的手段。如果确有证据证明对方存在重大误导或欺诈，导致合同订立基础发生变化，您可以诉请法院或仲裁机构变更合同条款（如调整价款或税费承担方式），或撤销合同、返还已付款项并索赔损失。
四、与建议
面对突如其来的十万税费，切勿慌乱支付或冲动违约。请务必：
- 暂停支付，立即核查：在情况未明前，暂停支付任何后续款项。
- 研读合同，固定证据：逐字逐句研究合同，并整理好所有沟通记录。
- 联合专业人士：尽快咨询专业的房产律师和税务人士，获取关于责任界定和税费合规性的权威意见。
- 将中介拉回谈判桌：明确要求中介履行其协调和解决问题的职责，他们负有不可推卸的责任。
房产交易金额巨大，任何环节的疏忽都可能带来重大损失。此次事件既是一次危机，也是一次提醒：在未来的重大交易中，务必坚持将关键承诺和费用明细写入合同，并对服务方的口头告知保持审慎的书面确认习惯。理性分析、依法维权，方能最大程度地保护您的合法权益。
